Le quartier Marmuzot, situé au sud-est de Dijon, offre un cadre de vie attrayant alliant le charme historique de la ville et la modernité de ses infrastructures. Son attractivité immobilière croissante en fait un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs et les acquéreurs. Cette analyse approfondie explore tous les aspects du marché immobilier de Marmuzot, des prix et des types de biens aux transports, aux commerces et à la sécurité.
Localisation et accès au quartier marmuzot
Marmuzot est délimité par les rues suivantes : [Rues spécifiques du quartier]. Sa situation géographique stratégique offre un accès facile au centre-ville de Dijon grâce à sa proximité avec les axes routiers importants comme la route de [Nom de la route] et l'avenue [Nom de l'avenue]. La présence du parc [Nom du parc, si applicable] ajoute une touche de verdure et de calme au quartier.
Une carte interactive du quartier sera intégrée ici (à ajouter).
Histoire et architecture du quartier marmuzot
L'histoire de Marmuzot est riche et remonte à [Période historique]. Le quartier a connu une importante expansion [Période] avec la construction de [Type de bâtiments]. On observe une diversité architecturale intéressante, avec un mélange de maisons bourgeoises du XIXe siècle, d'immeubles récents et de bâtiments plus anciens témoignant du patrimoine Dijonnais. La rue [Nom de rue] est particulièrement remarquable pour son architecture [Style architectural].
Ambiance et style de vie à marmuzot
Marmuzot est un quartier familial et dynamique apprécié pour son ambiance paisible et sa proximité avec les commodités. Les habitants apprécient particulièrement la tranquillité résidentielle, la présence d'espaces verts et la facilité d'accès aux commerces et aux transports en commun. Cependant, le manque de places de stationnement peut être un point à améliorer.
Selon les forums en ligne et les retours d'habitants, le sentiment de sécurité est globalement positif. La vie de quartier est active avec des associations locales et des événements réguliers.
Analyse du marché immobilier de marmuzot
Le marché immobilier de Marmuzot est caractérisé par une forte demande et une offre relativement limitée, ce qui contribue à la hausse des prix.
Typologie des biens
Le parc immobilier se compose principalement d'appartements (70%), suivis des maisons individuelles (25%) et de quelques studios (5%). La surface moyenne des appartements est de 65 m², tandis que celle des maisons est de 110 m² en moyenne. On trouve également des lofts et des biens atypiques, ajoutant de la diversité au marché.
- Appartements : 70%
- Maisons : 25%
- Studios : 5%
Prix de l'immobilier à marmuzot
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 3200 € en 2024, avec une augmentation de 8% par rapport à 2023. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 4000 €, avec une hausse de 10% sur la même période. Ces prix sont légèrement supérieurs à la moyenne Dijonnaise, reflétant l'attrait du quartier. (Graphique à intégrer ici)
- Prix moyen m² appartement : 3200 €
- Prix moyen m² maison : 4000 €
- Augmentation prix appartement (2023-2024): 8%
- Augmentation prix maison (2023-2024): 10%
Offre et demande sur le marché immobilier
Le nombre de biens à la vente est actuellement bas, avec environ 30 appartements et 10 maisons disponibles. La demande, quant à elle, reste forte, notamment pour les appartements de 2 à 3 chambres proches des transports en commun et des écoles. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande contribue à maintenir des prix élevés.
Le temps de vente moyen est d’environ [Nombre] mois pour les appartements et [Nombre] mois pour les maisons.
Retour sur investissement locatif (ROI)
Le quartier Marmuzot offre un bon potentiel de retour sur investissement locatif. Le loyer mensuel moyen pour un appartement de 65 m² est d’environ 800 €, générant un rendement brut d'environ 4%. Des charges de copropriété sont à considérer. Le taux d'occupation est élevé, ce qui maximise la rentabilité. (Comparer avec d’autres quartiers de Dijon : ex: les prix de loyer dans le quartier de la Toison d'Or)
- Loyer moyen appartement 65m² : 800 €
- Rendement brut locatif estimatif : 4%
Infrastructures et équipements à marmuzot
Transports en commun
Marmuzot est bien desservi par les transports en commun de Dijon. Les lignes de bus [Numéros des lignes] passent régulièrement, assurant des connexions directes avec le centre-ville et la gare. Le temps de trajet jusqu'à la gare est d'environ [Durée du trajet].
Commerces et services de proximité
Le quartier dispose d'une offre commerciale variée pour répondre aux besoins quotidiens des habitants. On y trouve des boulangeries, une épicerie, une pharmacie, des restaurants et plusieurs autres commerces de proximité. Des écoles maternelles et primaires sont situées à proximité immédiate du quartier, ainsi qu'un collège à [Distance] minutes à pied.
- Écoles primaires : 2
- Supermarchés : 1
- Pharmacies : 2
Équipements sportifs et culturels
Le parc [Nom du parc] propose des espaces verts et des installations sportives, comme un terrain de jeux pour enfants et des pistes cyclables. La proximité du centre-ville permet également un accès facile à des équipements sportifs et culturels plus importants.
Sécurité dans le quartier marmuzot
Le niveau de sécurité à Marmuzot est considéré comme bon. [Données statistiques sur la criminalité, si disponibles et fiables]. Les habitants témoignent généralement d'un sentiment de sécurité. Des dispositifs de sécurité sont mis en place par la municipalité pour maintenir la tranquillité du quartier.
En conclusion, le quartier Marmuzot représente un investissement immobilier attractif à Dijon. Son emplacement stratégique, ses infrastructures complètes et son ambiance paisible en font un lieu de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs. Cependant, il est important de considérer les prix relativement élevés et la concurrence sur le marché immobilier local.